Kurtköy Avukat Bürosu

Kurtköy ve Yenişehir’de Avukatlık Hizmetleri

Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu, Pendik ilçesinin Kurtköy Mahallesi’ndeki ofisinde hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunar. Kurtköy, Yenişehir ve çevresinden başvuran kişiler için ilk adım; uyuşmazlığın, belgelerin ve varsa yaklaşan sürelerin belirlenmesidir.

Taşınmazın bulunduğu yer, sözleşmenin tarafları, tebligat tarihi ve talep edilen sonuç hangi hukuki yolun değerlendirileceğini etkiler. Aynı mahallede ortaya çıkan iki uyuşmazlık için dahi farklı belgeler ve başvuru yolları gerekebilir.

Pendik avukatlık hizmetleri sayfamızdan çalışma alanlarımıza, avukatlarımızın bilgilerine ve randevu öncesi hazırlık listesine ulaşabilirsiniz. Aşağıda Kurtköy ofisimizden sunduğumuz hizmetleri bulabilirsiniz.

Kurtköy Gayrimenkul Avukatı

Taşınmaz alımında tapu sicili, şerhler, irtifak hakları ve ipotekler ile satış sözleşmesi birlikte incelenmelidir. Tapu kaydının gösterdiği hak durumu ile taşınmazın fiilî kullanımı aynı şey değildir.

Alım öncesi incelemede satıcının tasarruf yetkisi, bağımsız bölüm bilgileri, kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumu ve sözleşmedeki teslim koşulları karşılaştırılır. Belge listesi ve çalışma kapsamı için Pendik gayrimenkul avukatı hizmetleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Tapu iptal ve tescil davaları: Tapu kaydının hukuki sebeple düzeltilmesine ilişkin taleplerde devir belgeleri, hak iddiasının dayanağı ve tarafların hukuki durumu incelenir. Süre ve üçüncü kişilerin korunması, iddianın niteliğine göre değerlendirilir.
• Kira uyuşmazlıkları: Kira artışı, tahliye, depozito ve ortak gider taleplerinde sözleşme, ödeme kayıtları ve bildirimler birlikte incelenir. İşyeri veya konut niteliği ile başvuru türü izlenecek yolu etkiler.
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları: Müteahhidin teslim tarihine uymaması, teslim edilen bağımsız bölümlerin sözleşmedeki özellikleri karşılamaması ya da inşaat sürecinde taşınmaz üzerine ipotek koyulması; avukat müdahalesi olmadan çözülmesi güç sorunların başında geliyor.
• Ön ödemeli konut satışları: Henüz inşaat hâlindeki ya da proje aşamasındaki dairelere dair sözleşmelerde eksik hüküm bırakılmasının bedeli ağır olabiliyor. Bu alanda hem sözleşme incelemesi hem de uyuşmazlık takibi yapıyoruz.
• Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri: Noterde düzenlenen ya da şekil şartını taşımayan vaatlerde hak kayıplarını önlemek için erken aşamada hukuki değerlendirme yapılması gerekiyor.
• Kat mülkiyeti ve yönetim uyuşmazlıkları: Site yönetimi, ortak gider anlaşmazlıkları ve kat malikleri kurulu kararlarına itiraz konularında da danışmanlık ve dava takibi sağlıyoruz.

Kurtköy İmar Avukatı

Kurtköy ve Yenişehir’deki bir taşınmazın imar durumu, ilgili parselin planları ve ruhsat dosyası üzerinden değerlendirilir. Yapı tatil tutanağı, para cezası ve yıkım kararı farklı işlemlerdir; bunların hukuki dayanağı, muhatabı ve bildirim tarihi ayrı ayrı kaydedilmelidir.

Ruhsata aykırılık iddiasında onaylı proje ile mevcut yapı karşılaştırılır. Teknik tespitin kapsamı ve işlemin gerekçesi incelenmeden yalnızca mahalle veya bina yaşına bakarak sonuca varılamaz. Resmî sorgulama bağlantıları ve işlem–tarih çizelgesi Pendik imar avukatı hizmetleri sayfamızdadır.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Yapı tatil tutanağına itiraz: Belediyenin ruhsata aykırılık tespit tutanağının hukuki geçerliliğini ve teknik dayanaklarını inceleyerek idari itiraz ve dava süreçlerini yürütüyoruz.
• İmar para cezasının iptali: Başvuru yolu ve süre, cezanın dayanağı ve bildirim bilgileriyle birlikte belirlenir. İşlemin muhatabını, teknik tespiti, hesap unsurlarını ve gerekçesini inceliyoruz.
• Yıkım kararlarına karşı dava: İdari yıkım kararının dayanağının incelenmesi, uygulanabilecek başvuru yolunun belirlenmesi ve koşulları varsa yürütmenin durdurulması talebinin hazırlanması.
• Yapı ruhsatı süreçleri: Ruhsat başvurusu, eksik evrak itirazları ve belediyenin ret kararlarına karşı idari ve yargısal başvuru desteği sağlıyoruz.
• İmar planı değişikliklerine itiraz: Belediye meclisinin onayladığı plan değişiklikleri her zaman mevzuata uygun olmayabiliyor. Bu değişikliklerden zarar gören mülk sahipleri idare mahkemeleri ya da Danıştay nezdinde iptal davası açabilir.
• Ecrimisil davaları: Hazine veya belediye arazisi olduğu sonradan anlaşılan parsellerdeki yapılar nedeniyle başlatılan ecrimisil taleplerine karşı itiraz ve dava süreçlerini takip ediyoruz.
• 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler: Riskli yapı tespiti, yıkım ve dönüşüm süreçlerinde mülk sahiplerinin haklarını koruma ve müteahhitle sözleşme müzakeresi konularında danışmanlık veriyoruz.

Kurtköy Miras Avukatı

Miras uyuşmazlığında yalnızca taşınmazların değeri değil, mirasçıların kim olduğu, terekenin borçları, önceki devirler ve varsa vasiyetname birlikte değerlendirilir. İlk görüşmeye mirasçılık belgesi, tapu kayıtları ve bilinen borç belgeleriyle hazırlanmak incelemeyi kolaylaştırır.

Mirasçılık belgesi, paylaşma, ortaklığın giderilmesi, tenkis ve muris muvazaası aynı talep değildir. Hangi yolun değerlendirileceği somut olay ve istenen sonuca göre belirlenir. Ayrıntılı karar ağacı ve belge listesi için Pendik miras avukatı hizmetleri sayfamıza ulaşabilirsiniz.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Veraset ilamı: Murisin ölümünden sonra taşınmazlar üzerinde işlem yapabilmek için mirasçılık belgesi şarttır. Bu belgenin zamanında alınmaması, tapu işlemlerinde gecikmelere ve üçüncü kişilerle hak çakışmalarına neden olabilir.
• Miras taksim sözleşmesi: Mirasçıların anlaşarak taşınmazları paylaşmasını sağlayan bu sözleşmenin hukuka uygun biçimde hazırlanması, ilerleyen dönemde çıkabilecek itirazları büyük ölçüde engeller.
• Muris muvazaası davaları: Görünürdeki işlem ile gerçek iradenin farklı olduğu iddiasında devir, bedel, taraf ilişkileri ve deliller birlikte incelenir. Her aile içi devir muvazaalı değildir.
• Tenkis davaları: Vasiyetname ya da sağlararası devir yoluyla saklı payı bulunan mirasçıların korunan payına tecavüz edildiğinde, bu mirasçıların tenkis davası açma hakkı doğuyor. Saklı pay oranlarının ve aşım miktarının hesaplanması titiz bir değerlendirme gerektiriyor.
• Mirasın reddi ve ret işlemi uyuşmazlıkları: Ret beyanı, süre başlangıcı, mirasçının yaptığı işlemler ve terekenin borç durumu birlikte değerlendirilir. Her ret işlemi aynı koşullara tabi kabul edilmemelidir.
• Vasiyetnamenin iptali: Murisin ehliyetsizliği, irade sakatlığı ya da şekil aykırılığı gerekçesiyle vasiyetnamenin iptali için dava açılabilir. Delil tespiti ve süre yönetimi bu davalarda belirleyici.

Kurtköy Boşanma Avukatı

Boşanma davaları aile hukukunun en çok karşılaşılan davalarındandır. TMK 168 uyarınca yetki, eşlerden birinin yerleşim yeri veya davadan önce son defa altı aydan beri birlikte oturdukları yer esas alınarak değerlendirilir. Kurtköy’de oturmak tek başına bütün boşanma dosyalarının aynı mahkemede görüleceği anlamına gelmez. Boşanma süreci, yalnızca evliliğin sona ermesi değil; velayet, nafaka, tazminat, mal rejiminin tasfiyesi ve ortak taşınmazların akıbeti gibi birbirini doğrudan etkileyen meselelerin eş zamanlı çözüme kavuşturulmasını gerektiriyor.

Özellikle Kurtköy’deki değerli gayrimenkullere sahip çiftlerde mal paylaşımı anlaşmazlıkları süreci karmaşıklaştırıyor. Evlilik birliği içinde edinilen ve tapusu tek eşin üzerine kayıtlı bir taşınmazın diğer eşe katılma alacağına yansıması, ya mahkeme kararıyla ya da müzakereyle sağlanabiliyor.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Anlaşmalı boşanma: Tarafların tüm konularda önceden mutabık kaldığı süreçtir. Ancak protokolün eksik ya da hatalı hükümler içermesi mahkeme tarafından reddedilebiliyor; bu nedenle protokol metninin hukuki incelemesi önemlidir.
• Çekişmeli boşanma: Tarafların farklı talepleri olduğunda süreç uzayabiliyor. Uzman bilirkişi incelemesi, Sosyal İnceleme Raporu gibi ek aşamalar devreye girebilir. Dava başından itibaren hukuki temsil, sonucu doğrudan etkiliyor.
• Velayet ve kişisel ilişki düzenlenmesi: Müşterek çocuğun velayeti, hangi eşe bırakılacağı ve diğer eşin çocukla ne zaman, nasıl görüşeceği mahkemece belirleniyor. Bu konuda çocuğun üstün yararı esas alınır; savunulan talebin bu çerçevede güçlü biçimde sunulması gerekir.
• Nafaka davaları: Tedbir nafakası, yoksulluk nafakası ve iştirak nafakasının tespiti, miktarının artırılması ya da kaldırılması için dava ve itiraz süreçleri.
• Maddi ve manevi tazminat: Boşanmada kusurlu eş aleyhine talep edilebilecek tazminat haklarının hesaplanması ve dava yoluyla elde edilmesi.
• Mal rejiminin tasfiyesi: Edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında kişisel ve ortak malların tespiti, katılma alacağı hesabı ve tasfiye davası.

Kurtköy Ceza Avukatı

Ceza davaları hem sanık hem de mağdur tarafı için birbirinden farklı dinamikler barındırıyor. İki tarafın da birbirinden bağımsız hukuki yardıma ihtiyacı var; soruşturmanın başlangıcında yapılan hatalar ya da kaçırılan fırsatlar, ilerleyen aşamalarda telafi edilmesi çok güç sonuçlara yol açabiliyor.

Dolandırıcılık, yaralama, bilişim suçları ve iş kazası kaynaklı ceza dosyalarında olayın oluş biçimi ile delillerin güvenilirliği ayrı ayrı incelenir. Kamera kayıtları, mesajlar, banka hareketleri veya bilirkişi raporlarının dosyayla ilişkisi önem taşır. Örnek delil tablosu ve soruşturma aşamaları için Pendik ceza avukatı hizmetleri sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Sanık müdafiliği: Gözaltı ve tutukluluk aşamasından iddianame düzenlenmesine, yargılama sürecinden hüküm ve temyize kadar tüm aşamalarda temsil. Müvekkilin ifade vermeden önce hukuki danışmanlık alması, sürecin seyrini sıklıkla değiştiriyor.
• Müşteki ve mağdur vekilliği: Şikâyet dilekçesinin hazırlanmasından kovuşturmaya yer olmadığına dair kararlara itiraz ve müdahillik süreçlerine kadar etkin temsil.
• Tutukluluk ve adli kontrol itirazları: Tutukluluğun devamına ilişkin kararlara itiraz ve alternatif koruma tedbirlerinin mahkemeye sunulması.
• Uzlaşma süreçleri: Uzlaşmaya tabi suçlarda müvekkil lehine müzakere yürütülmesi ve uzlaşma tutanağının hukuki denetimi.
• İnşaat ve iş kazası davaları: Teknik bilirkişi raporlarının hukuki değerlendirmesi, kusur oranlarına itiraz ve tazminat talepleriyle koordineli dava takibi.

• Bilişim suçları: Dolandırıcılık, hakaret ve özel hayatın gizliliğini ihlal gibi dijital ortamda işlenen suçlarda soruşturma ve kovuşturma sürecinin takibi.
• TCK 184 İmar kirliliğine neden olma suçu: İmar kirliliği iddiasında ceza soruşturması ile idari işlem dosyası ayrı değerlendirilir; iki sürecin belgeleri birlikte incelenir.

Yargı Çevresi: Hangi Mahkeme, Nerede?

Görevli ve yetkili mahkeme, uyuşmazlığın türüne ve ilgili usul kurallarına göre belirlenir. Ofisin veya taraflardan birinin Kurtköy’de bulunması tek başına bütün uyuşmazlıklarda aynı sonucu doğurmaz. Mahkeme ve birim bilgileri İstanbul Anadolu Adliyesinin resmî sayfasından kontrol edilebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kurtköy’deki bir imar cezasına itiraz için sürem ne kadar?
Başvuru süresi; işlemin türü, dayanağı ve tebliğ veya öğrenme bilgilerine göre belirlenir. Ceza kararı, tebligat zarfı ve önceki başvurular birlikte incelenmelidir. Belge görülmeden tek bir süreye göre hareket edilmemelidir. İmar para cezası yazımızı okuyabilirsiniz. Eğer imar para cezası nasıl hesaplanır, merak ediyorsanız linkteki yazımızı da okuyabilirsiniz.

Anlaşmalı boşanmada avukatsız ilerleyebilir miyim?
Teknik olarak mümkün, ancak protokolde eksik ya da hatalı hükümler mahkeme tarafından reddedilebiliyor ya da ilerleyen dönemde yeni davaların açılmasına zemin hazırlıyor. Taşınmaz, velayet ya da yüksek nafaka içeren anlaşmalarda hukuki inceleme önemlidir.

Tapusu bende olan mülkü başkası da sahip olduğunu iddia ediyorsa ne yapmalıyım?
Öncelikle tapu sicil kaydı ve dayandığı işlemlerin incelenmesi gerekiyor. Hak iddiasının dayanağı tespit edildikten sonra tapu iptal ve tescil davası ya da istihkak davası yoluyla süreç başlatılabilir.

Mirası reddetmek mümkün mü?
Evet. TMK 606’da genel olarak üç aylık süre öngörülür; sürenin başlangıcı mirasçının sıfatı ve öğrenme veya resmî bildirim koşullarına göre belirlenir. Mirasçının yaptığı işlemler ve özel durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira sözleşmem bitti ama kiracım çıkmıyor; ne yapabilirim?
Sözleşme sona ermiş olsa bile rızası olmaksızın tahliye ancak icra ya da dava yoluyla sağlanabilir. Hangi yolun izleneceği sözleşme koşullarına ve tahliye gerekçesine bağlıdır.

İnşaatımda çalışan işçi kaza geçirdi; ne yapmalıyım?
Kazanın yasal bildirim süreleri içinde SGK’ya bildirilmesi ve iş yeri kayıtlarının muhafaza edilmesi gerekiyor. Cezai soruşturma da başlayabileceğinden hukuki danışmanlık almanız önerilir.