Kurtköy Avukat Bürosu

Kurtköy ve Yenişehir’de Avukatlık Hizmetleri

Kurtköy imar avukatı, kurtköy gayrimenkul avukatı, kurtköy miras avukatı, kurtköy ceza avukatı, kurtköy boşanma avukatı olarak hizmet veren büromuz Kurtköy Yenişehir’de yer almaktadır.

Kurtköy, son on yılda İstanbul’un en hızlı dönüşen mahallelerinden biri oldu. Sabiha Gökçen çevresindeki inşaat dalgası, TOKİ projeleri, yeni konut siteleri ve ticari yapılaşma; bölgeye nüfus ve yatırım getirirken beraberinde karmaşık hukuki sorunları da taşıdı. Bugün Kurtköy ve Yenişehir’de hukuki uyuşmazlıkların büyük bölümü gayrimenkul, imar ve miras etrafında şekilleniyor.

Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu olarak Pendik merkezli ofisimizden Kurtköy, Yenişehir ve çevre semtlerdeki müvekkillerimize hizmet veriyoruz. Aşağıda en sık karşılaştığımız hukuki konuları ve bu alanlarda nasıl çalıştığımızı bulacaksınız.

Kurtköy Gayrimenkul Avukatı

Kurtköy’de mülk almak ya da satmak, görünenden karmaşık olabiliyor. Tapu sicilindeki şerhler, irtifak hakları, ipotek kayıtları ya da önceden kurulmuş ön alım hakları; bunların farkına satış tamamlandıktan sonra varılıyor çoğu zaman. Müvekkillerimizin büyük bölümü bize tam bu noktada, yani sözleşme imzalandıktan ya da tapu devri gerçekleştikten sonra geliyor.

Erken aşamada hukuki danışmanlık almak bu sorunların büyük kısmını önlüyor. Bir taşınmaz alımı öncesinde tapu kütüğü incelemesi yaptırmak, hem mülk üzerindeki tüm yükleri hem de satıcının tasarruf yetkisini net biçimde ortaya koyuyor. Özellikle Yenişehir’deki yeni konut projelerinde kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş sorunları ve müteahhit kaynaklı ipotekler sık karşılaştığımız tablo.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Tapu iptal ve tescil davaları: Aynı parsel üzerinde birden fazla kişinin hak iddiasıyla açılan davalar, genellikle eski tarihli miras taksimlerindeki belirsizliklerden ya da mirasçıların çakışan taleplerinden kaynaklanıyor. Davanın zamanında açılması, olası zamanaşımı kayıplarını önlüyor.
• Kira uyuşmazlıkları: Bölgedeki ticari kiracılar ile mülk sahipleri arasındaki kira artış anlaşmazlıkları, tahliye süreçleri ve depozito ihtilafları son yıllarda belirgin biçimde arttı. Özellikle Yenişehir’deki iş hanı ve ofis alanlarında sözleşme koşullarının baştan net kurulması kritik.
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları: Müteahhidin teslim tarihine uymaması, teslim edilen bağımsız bölümlerin sözleşmedeki özellikleri karşılamaması ya da inşaat sürecinde taşınmaz üzerine ipotek koyulması; avukat müdahalesi olmadan çözülmesi güç sorunların başında geliyor.
• Ön ödemeli konut satışları: Henüz inşaat hâlindeki ya da proje aşamasındaki dairelere dair sözleşmelerde eksik hüküm bırakılmasının bedeli ağır olabiliyor. Bu alanda hem sözleşme incelemesi hem de uyuşmazlık takibi yapıyoruz.
• Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri: Noterde düzenlenen ya da şekil şartını taşımayan vaatlerde hak kayıplarını önlemek için erken aşamada hukuki değerlendirme yapılması gerekiyor.
• Kat mülkiyeti ve yönetim uyuşmazlıkları: Site yönetimi, ortak gider anlaşmazlıkları ve kat malikleri kurulu kararlarına itiraz konularında da danışmanlık ve dava takibi sağlıyoruz.

Kurtköy İmar Avukatı

Kurtköy ve Yenişehir, İmar Kanunu’nun en yoğun uygulandığı bölgeler arasında. Hızlı yapılaşma süreci beraberinde kaçak yapı tespitlerini, ruhsata aykırılık tutanaklarını ve yıkım kararlarını getiriyor. İmar mevzuatı, hata yapma payı dar olan bir alan; belediyenin düzenlediği bir yapı tatil tutanağına itiraz için yasal süre sınırlıdır ve bu sürenin kaçırılması bazı hakların kalıcı olarak ortadan kalkmasına yol açar.

Özellikle Kurtköy’ün çeper mahallelerinde müstakil konut sahipleri, bodrum kat veya çatı katı kullanımına ilişkin tespitlerle sıkça karşılaşıyor. Bu tutanakların hukuki geçerliliği ile dayandığı teknik tespitlerin doğruluğu sorgulanabilir; ancak bunun için doğru süreçte hareket etmek şart.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Yapı tatil tutanağına itiraz: Belediyenin ruhsata aykırılık tespit tutanağının hukuki geçerliliğini ve teknik dayanaklarını inceleyerek idari itiraz ve dava süreçlerini yürütüyoruz.
• İmar para cezasının iptali: İdare mahkemesine dava açmak için tebliğden itibaren kural olarak 60 gün vardır. Bu süreç içinde cezanın yasal sınırlara uygunluğu ve şahsilik ilkesi açısından değerlendirmesini yapıyoruz.
• Yıkım kararlarına karşı dava: Belediye ya da mahkeme kararıyla verilen yıkım emirlerine karşı yürütmeyi durdurma talebiyle idare mahkemesine başvuru ve iptal davası açılması.
• Yapı ruhsatı süreçleri: Ruhsat başvurusu, eksik evrak itirazları ve belediyenin ret kararlarına karşı idari ve yargısal başvuru desteği sağlıyoruz.
• İmar planı değişikliklerine itiraz: Belediye meclisinin onayladığı plan değişiklikleri her zaman mevzuata uygun olmayabiliyor. Bu değişikliklerden zarar gören mülk sahipleri idare mahkemeleri ya da Danıştay nezdinde iptal davası açabilir.
• Ecrimisil davaları: Hazine veya belediye arazisi olduğu sonradan anlaşılan parsellerdeki yapılar nedeniyle başlatılan ecrimisil taleplerine karşı itiraz ve dava süreçlerini takip ediyoruz.
• 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler: Riskli yapı tespiti, yıkım ve dönüşüm süreçlerinde mülk sahiplerinin haklarını koruma ve müteahhitle sözleşme müzakeresi konularında danışmanlık veriyoruz.

Kurtköy Miras Avukatı

Kurtköy’deki mülk değerlerinin son yıllarda ciddi ölçüde artması, aile içi miras uyuşmazlıklarını da derinleştirdi. On yıl önce pek önemsenmeyen bir parsel ya da bağ evi, bugün milyonlarca lira değer taşıyor olabiliyor. Bu değer artışı, daha önce sessiz kalan mirasçıları da harekete geçiriyor.

Miras davaları genellikle birden fazla aşamadan oluşuyor: önce veraset ilamının çıkarılması, ardından uzlaşma zemin araştırması, anlaşma sağlanamıyorsa taksim davası. Her aşamada bir hata ya da süre ihlali, sürecin uzamasına ya da telafi edilemez kayıplara yol açabiliyor. Muris muvazaası ve tenkis davaları ise bölgede artık neredeyse rutin hâle geldi.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Veraset ilamı: Murisin ölümünden sonra taşınmazlar üzerinde işlem yapabilmek için mirasçılık belgesi şarttır. Bu belgenin zamanında alınmaması, tapu işlemlerinde gecikmelere ve üçüncü kişilerle hak çakışmalarına neden olabilir.
• Miras taksim sözleşmesi: Mirasçıların anlaşarak taşınmazları paylaşmasını sağlayan bu sözleşmenin hukuka uygun biçimde hazırlanması, ilerleyen dönemde çıkabilecek itirazları büyük ölçüde engeller.
• Muris muvazaası davaları: Murisin sağlığında yaptığı satış ya da bağış işlemlerinin miras paylarını gizlemek amacıyla yapıldığını öne süren mirasçılar bu davayla tapu iptal ve tescil talep edebiliyor. Uzun soluklu ama başarılı sonuçlandığında ciddi değer kazandıran davalardır.
• Tenkis davaları: Vasiyetname ya da sağlararası devir yoluyla kanuni mirasçıların saklı payına tecavüz edildiğinde, bu mirasçıların tenkis davası açma hakkı doğuyor. Saklı pay oranlarının ve aşım miktarının hesaplanması titiz bir değerlendirme gerektiriyor.
• Miras reddinin iptali ve redde itiraz: Borcun mirasta aktife göre ağır bastığı durumlarda miras reddedilmesi mümkün; ancak usul ve süre koşullarına uyulmaması hâlinde ret geçersiz sayılabiliyor.
• Vasiyetnamenin iptali: Murisin ehliyetsizliği, irade sakatlığı ya da şekil aykırılığı gerekçesiyle vasiyetnamenin iptali için dava açılabilir. Delil tespiti ve süre yönetimi bu davalarda belirleyici.

Kurtköy Boşanma Avukatı

Boşanma davaları aile hukukunun en çok karşılaşılan davalarındandır. Pendik Aile Mahkemesi yetkili mahkemedir. Kurtköy ve Yenişehir’de yaşayan çiftler için yargılama bu mahkemede yürütülüyor. Boşanma süreci, yalnızca evliliğin sona ermesi değil; velayet, nafaka, tazminat, mal rejiminin tasfiyesi ve ortak taşınmazların akıbeti gibi birbirini doğrudan etkileyen meselelerin eş zamanlı çözüme kavuşturulmasını gerektiriyor.

Özellikle Kurtköy’deki değerli gayrimenkullere sahip çiftlerde mal paylaşımı anlaşmazlıkları süreci karmaşıklaştırıyor. Evlilik birliği içinde edinilen ve tapusu tek eşin üzerine kayıtlı bir taşınmazın diğer eşe katılma alacağına yansıması, ya mahkeme kararıyla ya da müzakereyle sağlanabiliyor.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Anlaşmalı boşanma: Tarafların tüm konularda önceden mutabık kaldığı süreçtir. Ancak protokolün eksik ya da hatalı hükümler içermesi mahkeme tarafından reddedilebiliyor; bu nedenle protokol metninin hukuki incelemesi önemlidir.
• Çekişmeli boşanma: Tarafların farklı talepleri olduğunda süreç uzayabiliyor. Uzman bilirkişi incelemesi, Sosyal İnceleme Raporu gibi ek aşamalar devreye girebilir. Dava başından itibaren hukuki temsil, sonucu doğrudan etkiliyor.
• Velayet ve kişisel ilişki düzenlenmesi: Müşterek çocuğun velayeti, hangi eşe bırakılacağı ve diğer eşin çocukla ne zaman, nasıl görüşeceği mahkemece belirleniyor. Bu konuda çocuğun üstün yararı esas alınır; savunulan talebin bu çerçevede güçlü biçimde sunulması gerekir.
• Nafaka davaları: Tedbir nafakası, yoksulluk nafakası ve iştirak nafakasının tespiti, miktarının artırılması ya da kaldırılması için dava ve itiraz süreçleri.
• Maddi ve manevi tazminat: Boşanmada kusurlu eş aleyhine talep edilebilecek tazminat haklarının hesaplanması ve dava yoluyla elde edilmesi.
• Mal rejiminin tasfiyesi: Edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında kişisel ve ortak malların tespiti, katılma alacağı hesabı ve tasfiye davası.

Kurtköy Ceza Avukatı

Ceza davaları hem sanık hem de mağdur tarafı için birbirinden farklı dinamikler barındırıyor. İki tarafın da birbirinden bağımsız hukuki yardıma ihtiyacı var; soruşturmanın başlangıcında yapılan hatalar ya da kaçırılan fırsatlar, ilerleyen aşamalarda telafi edilmesi çok güç sonuçlara yol açabiliyor.

Kurtköy ve çevresinde sık karşılaştığımız davalar arasında dolandırıcılık, inşaat kaynaklı iş kazaları, trafik kazası, kasten yaralama ve bilişim suçları yer alıyor. Bölgedeki yapılaşma yoğunluğu nedeniyle inşaat süreçleriyle bağlantılı iş kazaları giderek daha sık karşımıza çıkıyor; bu davalarda teknik bilirkişi raporlarının hukuki çerçevede değerlendirilmesi savunma ya da iddia stratejisini doğrudan etkiliyor.

Bu başlık kapsamında ele aldığımız konular:

• Sanık müdafiliği: Gözaltı ve tutukluluk aşamasından iddianame düzenlenmesine, yargılama sürecinden hüküm ve temyize kadar tüm aşamalarda temsil. Müvekkilin ifade vermeden önce hukuki danışmanlık alması, sürecin seyrini sıklıkla değiştiriyor.
• Müşteki ve mağdur vekilliği: Şikâyet dilekçesinin hazırlanmasından kovuşturmaya yer olmadığına dair kararlara itiraz ve müdahillik süreçlerine kadar etkin temsil.
• Tutukluluk ve adli kontrol itirazları: Tutukluluğun devamına ilişkin kararlara itiraz ve alternatif koruma tedbirlerinin mahkemeye sunulması.
• Uzlaşma süreçleri: Uzlaşmaya tabi suçlarda müvekkil lehine müzakere yürütülmesi ve uzlaşma tutanağının hukuki denetimi.
• İnşaat ve iş kazası davaları: Teknik bilirkişi raporlarının hukuki değerlendirmesi, kusur oranlarına itiraz ve tazminat talepleriyle koordineli dava takibi.

• Bilişim suçları: Dolandırıcılık, hakaret ve özel hayatın gizliliğini ihlal gibi dijital ortamda işlenen suçlarda soruşturma ve kovuşturma sürecinin takibi.
• TCK 184 İmar kirliliğine neden olma suçu: TCK 184’te düzenlenen bu suç, İmar Hukuku ile ilgilenen ve imar hukuku konusunda uzmanlaşan avukatlarımızca takip edilen suç tiplerinden biridir.

Yargı Çevresi: Hangi Mahkeme, Nerede?

Kurtköy ve Yenişehir sakinlerinin başvuracağı mahkemeler davanın niteliğine göre değişiyor. Hangi mahkemenin yetkili olduğu veya hangi mahkemenin görevli olduğu hususu oldukça ciddi bir konudur ve hata yapılması durumunda ciddi karşı vekalet ücretleriyle ve hak kaybıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Herhangi bir dava açmadan önce mutlaka kurtköy avukat hizmeti veren bir avukatlık bürosu ile iletişime geçmelisiniz.

Sık Sorulan Sorular

Kurtköy’deki bir imar cezasına itiraz için sürem ne kadar?
İdare mahkemesine dava açmak için cezanın tebliğinden itibaren kural olarak 60 gün vardır. Bu süre geçtikten sonra ceza kesinleşir ve iptali çok daha güçleşir. İmar para cezası yazımızı okuyabilirsiniz. Eğer imar para cezası nasıl hesaplanır, merak ediyorsanız linkteki yazımızı da okuyabilirsiniz.

Anlaşmalı boşanmada avukatsız ilerleyebilir miyim?
Teknik olarak mümkün, ancak protokolde eksik ya da hatalı hükümler mahkeme tarafından reddedilebiliyor ya da ilerleyen dönemde yeni davaların açılmasına zemin hazırlıyor. Taşınmaz, velayet ya da yüksek nafaka içeren anlaşmalarda hukuki inceleme önemlidir.

Tapusu bende olan mülkü başkası da sahip olduğunu iddia ediyorsa ne yapmalıyım?
Öncelikle tapu sicil kaydı ve dayandığı işlemlerin incelenmesi gerekiyor. Hak iddiasının dayanağı tespit edildikten sonra tapu iptal ve tescil davası ya da istihkak davası yoluyla süreç başlatılabilir.

Mirası reddetmek mümkün mü?
Evet. Mirasçılar mirası reddedebilir; ancak bunun 3 aylık yasal süre içinde sulh hukuk mahkemesine yapılacak sözlü ya da yazılı beyanla mümkündür.

Kira sözleşmem bitti ama kiracım çıkmıyor; ne yapabilirim?
Sözleşme sona ermiş olsa bile rızası olmaksızın tahliye ancak icra ya da dava yoluyla sağlanabilir. Hangi yolun izleneceği sözleşme koşullarına ve tahliye gerekçesine bağlıdır.

İnşaatımda çalışan işçi kaza geçirdi; ne yapmalıyım?
Kazanın yasal bildirim süreleri içinde SGK’ya bildirilmesi ve iş yeri kayıtlarının muhafaza edilmesi gerekiyor. Cezai soruşturma da başlayabileceğinden hukuki danışmanlık almanız önerilir.