Pendik avukatlık hizmetleri / Gayrimenkul hukuku

Pendik Gayrimenkul Avukatı: Tapu, Sözleşme ve Taşınmaz Uyuşmazlıkları

Bir taşınmaz işleminde tapudaki kayıt, imzalanan sözleşme ve fiilen teslim edilen yer birbiriyle örtüşmeyebilir. Pendik’te gayrimenkul avukatı desteğinde bu üç alan birlikte incelenir. Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu; taşınmaz alım ve satımı, tapu iptali ve tescil talepleri, satış vaadi, kat karşılığı inşaat, eksik veya ayıplı teslim ve ortak mülkiyet uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve dava takibi sunar.

Alım öncesi inceleme ile ortaya çıkmış bir uyuşmazlığın çözümü farklı işlerdir. Henüz imza veya ödeme aşamasına gelmediyseniz sözleşme taslağını; ödeme ya da teslim gerçekleşmişse bunların belgelerini hazırlayın. Genel hukuki çerçeve için kapsamlı gayrimenkul hukuku rehberimiz ayrıca incelenebilir.

Üçlü belge kontrolü · Tapu ve tescil · İnşaat ve teslim · Ortak mülkiyet · Sorular

Tapu kaydı, sözleşme ve fiilî durum nasıl karşılaştırılır?

İlanda görülen adres veya daire numarası tek başına yeterli değildir. Tapudaki ada–parsel, bağımsız bölüm, malik ve pay bilgileri ile sözleşmede tanımlanan taşınmaz karşılaştırılır. İpotek, haciz, şerh ve diğer kayıtlar işlemin niteliğine göre değerlendirilir. Ardından gerçekten teslim edilen bölümün sözleşme ve proje ile ilişkisi kontrol edilir.

Bu tablo bir teknik ekspertiz yerine geçmez. Hukuki inceleme ile teknik tespit farklı uzmanlıklar gerektirebilir. Örneğin bir bağımsız bölümün projeye aykırı birleştirilmiş olması hem sözleşme hem imar yönünden değerlendirme gerektirebilir.

Tapu iptali ve tescil ile sözleşmeye dayalı talepler nasıl ayrılır?

Tapu kaydının değiştirilmesine yönelik talep ile ödenen bedelin iadesi veya zararların karşılanması talebi aynı değildir. Hangi hukuki yola başvurulabileceği; işlemin geçerliliğine, tarafların haklarına, mülkiyet durumuna ve talebin dayanağına göre belirlenir. Tapu iptali ve tescil, taşınmazla ilgili her anlaşmazlık için kullanılabilecek genel bir çözüm değildir.

Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler bakımından Türk Medeni Kanunu’nun 706. maddesindeki resmî şekil kuralı önemlidir. Bir dekont, kapora belgesi veya adi yazılı anlaşma, kendi başına mülkiyetin devredildiği anlamına gelmez. Belgenin hangi borcu doğurduğu ve hangi talebe dayanak olabileceği ayrıca incelenir.

Satış vaadi veya temsil yoluyla yapılan işlem

Sözleşmenin şekli, vaat edilen taşınmazın belirlenebilirliği, tarafların edimleri ve varsa tapu şerhi birlikte ele alınır. İşlem vekâletnameyle yapılmışsa temsil yetkisinin kapsamı ve işlem tarihindeki durum kontrol edilir. Yalnızca imza sahibinin tanıdık olması, yetki ve şekil incelemesini gereksiz kılmaz.

Kat karşılığı inşaat, geç teslim ve eksik imalat

Kat karşılığı inşaat uyuşmazlığında arsa sahibinin, yüklenicinin ve yükleniciden bağımsız bölüm alan kişinin hukuki konumları farklıdır. Sözleşme, arsa payı devirleri, ruhsat ve proje, inşaatın seviyesi, teslim taahhüdü ve üçüncü kişilerin kazanımları birlikte değerlendirilir. Yüklenicinin edimini yerine getirmemesi, üçüncü kişilerin bütün tapularının kendiliğinden iptal edileceği şeklinde yorumlanmamalıdır.

Önce beklenen sonucun ne olduğu netleştirilir: yapının tamamlanması, eksikliğin giderilmesi, bedel veya tazminat talebi, sözleşmenin sona erdirilmesi ya da tapuya ilişkin bir talep birbirinden farklı koşullar doğurur. Ruhsata aykırılığın giderilebilir olup olmadığı gibi teknik konular da talebin değerlendirilmesini etkileyebilir.

Eksik veya ayıplı teslimde belge nasıl hazırlanır?

Teslim tarihi, tutanakta yazılı çekinceler, sonradan fark edilen sorunlar, bildirimler ve fotoğraflar ayrı ayrı kaydedilir. Her eksiklik için “nerede, ne zaman görüldü, sözleşmede ne vaat edilmişti?” sorularını cevaplayan bir liste oluşturun. Delilin kaybolma ihtimali varsa tespit ihtiyacı değerlendirilir. Teknik inceleme yapılmadan tüm sorunları tek başlıkta “ayıp” olarak nitelendirmek doğru olmayabilir.

Pendik’teki taşınmazınızın ruhsat veya belediye işlemleriyle ilgili yönü bulunuyorsa imar hukuku hizmet sayfamızdaki işlem–tarih çizelgesini de kullanabilirsiniz. Müteahhide karşı sözleşmesel talep ile belediye işlemine karşı başvuru aynı süreci ifade etmez.

Paylı mülkiyet, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi

Taşınmazdaki pay, belirli bir oda veya katın tek başına mülkiyeti anlamına gelmeyebilir. Mülkiyet türü, kullanım düzeni, paydaşlar arasındaki anlaşmalar ve varsa yönetim planı kontrol edilir. Ortak alan kullanımı, giderler veya yönetim kararlarıyla ilgili bir sorun ile taşınmazın bütünü üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi farklı taleplerdir.

Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşu hakkı kaynaklı uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesindeki dava şartı arabuluculuk düzenlemesi dikkate alınır. Miras ortaklığından doğan sorunlar için miras hukuku hizmetleri ayrıca incelenebilir.

Gayrimenkul görüşmesine hangi belgelerle gelmelisiniz?

• Güncel tapu kaydı ve varsa takyidat bilgisi; taşınmazın açık adresi.
• Sözleşme, ek protokol, teknik şartname, vekâletname ve diğer ekler.
• Ödeme dekontları; ödeme yapan ve alan kişi ile açıklamaları gösteren kayıtlar.
• Ruhsat, proje ve yapı kullanma belgeleri; elinizde olmayanları ayrıca not edin.
• Teslim tutanağı, tarihli fotoğraflar, teknik raporlar ve eksiklik listesi.
• İhtar, arabuluculuk belgesi, dava veya takip evrakı ve tebligatlar.

Tapu senedinin eski bir fotokopisi, sonradan işlenmiş kayıtları göstermeyebilir. Belgelerin hangi tarihte alındığını belirtin. İlk görüşmede hukuki seçenekler, gerekli ek incelemeler ve masraf kalemleri dosyanın kapsamına göre değerlendirilir; davanın sonucu veya tahsilat garanti edilmez.

Gayrimenkul hukuku hakkında sorular

Kapora ödedim; taşınmaz artık benim mi?

Ödeme yapılması tek başına mülkiyet devri değildir. Belgenin içeriği, işlemin şekli, tarafların yükümlülükleri ve ödemenin amacı birlikte incelenmelidir.

Müteahhit işi bırakırsa mutlaka sözleşme feshedilir mi?

Her dosyada aynı sonuca varılmaz. Sözleşme hükümleri, işin seviyesi, tarafların edimleri, bildirimler, aykırılığın giderilebilirliği ve üçüncü kişilerin hakları değerlendirilir.

Konut veya işyerindeki her uyuşmazlık aynı mahkemede mi görülür?

Hayır. Tarafların tüketici veya tacir sıfatı, sözleşmenin niteliği ve istenen hukuki koruma görev–yetki değerlendirmesini etkiler. Taşınmazın Pendik’te bulunması tek başına bütün taleplerin aynı merciye yöneltileceği anlamına gelmez.

Pendik’te gayrimenkul avukatı görüşmesi

Randevu talebinizde işlem aşamasını, taşınmazın yerini ve imza, ödeme veya tebligat tarihini belirtin. Ofisimiz Kurtköy Mah. Ankara Cad. Yelken Plaza B Blok Kat 2 No: 289/21, Pendik/İstanbul adresindedir. Telefon: 0506 248 34 65. Avukatlık ekibimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.

Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu · Güncelleme: 23 Eylül 2026. Genel bilgilendirmedir; hukuki ve teknik inceleme yerine geçmez.