Pendik avukatlık hizmetleri / Miras hukuku

Pendik Miras Avukatı: İntikal, Paylaşım ve Miras Uyuşmazlıkları

Miras kalan bir evin kimin adına geçirileceği, mirasçıların anlaşamadığında ne yapılacağı veya mirasbırakanın sağlığındaki bir devrin nasıl değerlendirileceği farklı sorulardır. Pendik’te miras avukatı desteği, önce mirasçıları, malvarlığını, borçları ve uyuşmazlığın konusunu belirlemekle başlar. Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu; mirasın intikali ve paylaşımı, mirasçılar arasındaki uyuşmazlıklar, vasiyetname ve mirasbırakanın yaptığı tasarruflarla ilgili hukuki danışmanlık ve dava takibi sunar.

Kurtköy’deki ofisimizde yapılacak görüşmeye yalnızca tapu fotokopisiyle değil, ölüm tarihi, mirasçılar ve bilinen borçlar hakkında kısa bir listeyle gelmeniz değerlendirmeyi kolaylaştırır. Mirasın reddi, vasiyetname veya bir dava tebligatı söz konusuysa zaman bilgisini ilk iletişimde belirtin.

İntikal ve paylaşım · Hangi işlem? · Sağlıkta yapılan devirler · Malvarlığı envanteri · Sorular

Mirasçılık belgesi, tapu intikali ve miras paylaşımı aynı şey midir?

Mirasçılık belgesi, mirasçılık sıfatının ve payların belirlenmesinde kullanılır. Tapuda intikal, miras yoluyla kazanılan hakkın sicile yansıtılmasıdır. Paylaşım ise miras ortaklığındaki malvarlığının mirasçılar arasında nasıl dağıtılacağını ilgilendirir. Bu işlemlerden birinin yapılmış olması, diğerlerinin de tamamlandığı anlamına gelmez.

Birden fazla mirasçı olduğunda paylaşmaya kadar miras ortaklığı söz konusu olur. Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesi uyarınca, kanundan veya sözleşmeden doğan temsil ve yönetim yetkileri saklı olmak üzere, terekeye ait haklar üzerinde birlikte tasarruf edilir. Mirasçının payının bulunması, belirli bir dairenin tek başına sahibi olduğu anlamına gelmez.

Dosyanız için başlangıç noktası nasıl belirlenir?

1. Mirasçılar veya paylar belli değilse: Mirasçılık belgesi ve aile kayıtlarıyla başlayın. Daha önce düzenlenmiş belge varsa onu da hazırlayın.
2. Malvarlığı ve borçlar bilinmiyorsa: Bilinen taşınmaz, hesap, araç, alacak ve borçları envantere yazın. Belirsiz kalan kalemleri ayrıca işaretleyin.
3. Paylaşım konusunda anlaşma varsa: Hangi malın kime verileceği, denkleştirme ödemesi ve işlemin şekli birlikte değerlendirilir.
4. Ortaklık sürdürülmek istenmiyorsa: Anlaşma, arabuluculuk ve ortaklığın giderilmesi yolları incelenir.
5. Vasiyetname veya önceki devir tartışılıyorsa: Belgenin ve işlemin türüne göre iptal, tenkis veya tapuya ilişkin talepler ayrıştırılır.
6. Borçlar nedeniyle mirasın reddi düşünülüyorsa: Süre ve mirasçının yaptığı işlemler gecikmeden değerlendirilir.

Bu sıralama bir dava önerisi değildir. Aynı ailedeki iki mirasçının dahi süresi, talebi veya hukuki konumu farklı olabilir.

Taşınmazların paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi

Pendik’teki bir daire mirasın yalnızca bir bölümünü oluşturabilir. Başka ilçelerdeki taşınmazlar, banka hesapları ve borçlar değerlendirme dışında bırakılmamalıdır. Paylaşım görüşmelerinde yalnızca taşınmaz sayısı değil; pay oranları, değer, kullanım, kira geliri, takyidatlar ve tarafların kabul ettiği koşullar önem taşır.

Ortaklığın giderilmesine ve paylaştırmaya ilişkin uyuşmazlıklarda, 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi uyarınca dava öncesi arabuluculuk şartı dikkate alınır. Arabuluculuğa başvurmak, taşınmazın mutlaka satılacağı veya anlaşmanın zorunlu olduğu anlamına gelmez. Anlaşma sağlanamazsa talebin ve taşınmazın koşullarına göre yargısal yol değerlendirilir.

Tapudaki kayıt, paylı veya elbirliği mülkiyeti ayrımı ve üçüncü kişilerin hakları için gayrimenkul hukuku hizmetleri sayfamızdaki belge karşılaştırması da kullanılabilir.

Muris muvazaası iddiasında hangi olgular incelenir?

Mirasbırakanın sağlığında bir yakınına taşınmaz devretmesi, tek başına işlemin geçersiz olduğunu göstermez. Görünürdeki işlem ile gerçek iradenin farklı olduğu ve mirasçıdan mal kaçırıldığı iddiasında; devir tarihi, işlemin niteliği, bedel ve ödeme kayıtları, tarafların ekonomik koşulları, taşınmazın kullanımı ve diğer malvarlığı bilgileri birlikte ele alınır.

“Tapuda satış yazıyor” ya da “devir aile içinde yapılmış” şeklindeki tek bir bilgi üzerinden sonuç çıkarılmamalıdır. Hangi olgunun kim tarafından ispatlanacağı, talebin niteliğine göre belirlenir. Tanıkların doğrudan bildikleri olayların, duyuma dayalı anlatımlardan ayrılması önemlidir.

Görüşme için hazırlık: İşlemin yaklaşık tarihini, taşınmazın önceki ve sonraki maliklerini, bilinen ödeme veya bakım ilişkisini ve mirasbırakanın diğer mallarını ayrı başlıklar hâlinde not edin. Bilmediğiniz bir bedeli veya iradeyi kesin olgu gibi yazmayın.

Saklı pay, tenkis, vasiyetname ve mirasın reddi

Saklı payın zedelendiği iddiası ile bir işlemin muvazaalı olduğu iddiası aynı hukuki temele dayanmaz. Tenkis değerlendirmesi için mirasın kapsamı, tasarruflar ve ilgili kişilerin sıfatı belirlenir. Vasiyetname uyuşmazlığında ise belgenin içeriği, şekli, düzenlenme koşulları ve bildirim tarihleri önem taşır. Her mirasçıya, her tasarrufa karşı aynı dava yolu açık değildir.

Miras yalnızca malvarlığı değerlerinden oluşmaz; borçlar da dikkate alınır. TMK 606’da mirasın reddi için genel olarak üç aylık süre öngörülür. Başlangıç, yasal mirasçı bakımından ölümün öğrenilmesi; atanmış mirasçı bakımından tasarrufun resmen bildirilmesi gibi koşullara göre belirlenir. Sonradan mirasçı olduğunu öğrenme ve diğer özel durumlar ayrıca incelenir. Sadece ölüm tarihine bakılarak her dosyada aynı hesap yapılmamalıdır.

Miras dosyası için malvarlığı envanteri

Bunlara mirasçılık belgesini, varsa paylaşım anlaşmasını, arabuluculuk son tutanağını ve dava evrakını ekleyin. Envanter, bilmediğiniz hesaplara izinsiz erişmeniz için değil, hukuken temin edilmesi gereken bilgilerin belirlenmesi içindir.

Miras hukuku hakkında sorular

Mirasçılık belgesi alınca ev otomatik olarak bana mı kalır?

Belge mirasçılık sıfatını ve payı gösterir; belirli bir malın tek başınıza size ait olduğu sonucunu her durumda doğurmaz. İntikal, ortaklık ve paylaşım işlemleri ayrıca değerlendirilir.

Bir mirasçı paylaşımı kabul etmiyorsa hiçbir şey yapılamaz mı?

Hayır. Uyuşmazlığın kapsamına göre arabuluculuk ve yargısal yollar değerlendirilebilir. Ancak izlenecek yol, malın niteliği ve tarafların hakları incelenmeden belirlenmemelidir.

Borçlar bilinmiyorsa miras mallarını satabilir miyiz?

Önce borçlar, temsil yetkisi ve yapılan işlemlerin mirası kabul veya ret bakımından etkisi değerlendirilmelidir. “Nasıl olsa sonra reddederim” düşüncesiyle tasarrufta bulunmak risklidir.

Pendik’te miras avukatı görüşmesi

Ölüm tarihi, mirasçı sayısı, uyuşmazlığın konusu ve varsa son tebligat bilgisini belirterek randevu talep edebilirsiniz. Ofis: Kurtköy Mah. Ankara Cad. Yelken Plaza B Blok Kat 2 No: 289/21, Pendik/İstanbul. Telefon: 0506 248 34 65. Avukatlık ekibimiz hakkında bilgi alın.

Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu · Güncelleme: 23 Eylül 2026. Genel bilgilendirmedir; kişiye ve dosyaya özel hukuki değerlendirme yerine geçmez.