Pendik avukatlık hizmetleri / İmar hukuku

Pendik İmar Avukatı: Plan, Ruhsat ve Belediye İşlemleri

Bir parselin imar durumunu öğrenmek, yapı ruhsatına ilişkin sorun çözmek ve yıkım kararına karşı başvurmak aynı hukuki işlem değildir. Pendik’te imar avukatı desteğinde önce hangi idari işlemin mevcut olduğu, işlemin hangi taşınmaza ilişkin bulunduğu ve hangi tarihte öğrenildiği belirlenir. Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu; plan ve plan notları, ruhsat işlemleri, yapı tatil tutanakları, yıkım ve idari para cezası gibi konularda belge incelemesi ve hukuki süreç takibi yapar.

Bu sayfa Pendik’teki taşınmazınız için görüşmeye hazırlığı ve başvuru konularını açıklar. Genel kavramlar ve daha kapsamlı açıklamalar imar hukuku ve imar avukatı rehberimizde yer alır. Genel rehber ile yerel hizmet sayfası birbirinin yerine geçmez.

Plan ve ruhsat ayrımı · İşlem–tarih kontrolü · Yıkım ve mühürleme · Belge listesi · Sorular

İmar planı, plan notu, imar durumu ve ruhsat nasıl ayrılır?

İmar planı taşınmazın kullanım ve yapılaşma çerçevesini; plan notları ise bu çerçeveye ilişkin özel koşulları içerir. İmar durum bilgisi, parselin tabi olduğu koşulların anlaşılmasına yardımcı olur. Yapı ruhsatı ise belirli bir yapıya ve onaylı projeye ilişkin ayrı bir idari işlemdir. Bir parselin planda konut alanında görünmesi, üzerinde istenen her yapının yapılabileceği anlamına gelmez.

İncelemede yalnızca emsal veya kat sayısı değil; kullanım kararı, yapılaşma koşulları, plan notları, parsel sınırı, yol ve donatı ilişkisi, varsa özel alan statüsü ve mevcut ruhsat birlikte ele alınır. Aynı mahalledeki iki parselin hukuki durumu farklı olabilir. Bu nedenle komşu binanın yüksekliği ya da bir emlak ilanındaki açıklama, kendi parseliniz için yeterli dayanak değildir.

Pendik’te parsel ve askı bilgisi nereden kontrol edilir?

Pendik Belediyesi İmar Durum Bilgisi Sorgulama hizmetinde adres veya ada–parsel bilgisiyle başlangıç kontrolü yapılabilir. Pendik Belediyesi Askıdaki İmar Planı Sorgulama ile İBB Askı Plan Uygulaması da ilgili plan ve ilan belgelerini bulmak için kullanılabilir.

Listelerde eski tarihli kayıtlar da bulunabileceğinden, ekranda görülen her planı güncel askı ilanı veya parselin son durumu olarak kabul etmeyin. Planın adı, ölçeği, onay tarihi, değişiklikleri ve sizin parselinizle ilişkisi doğrulanmalıdır. Ekran çıktısının yanında, gerektiğinde ilgili idareden işlem dosyası ve onaylı belgeler temin edilir.

Kurtköy’de bir konut parseliyle Şeyhli’de bir işyeri veya sanayi kullanımı bulunan taşınmaz aynı değerlendirmeye tabi olmayabilir. Hukuki sonuç, mahalle adından değil, taşınmazın kendi kayıtlarından ve uygulanacak mevzuattan çıkarılır.

Askı, itiraz ve dava süreleri nasıl birlikte değerlendirilir?

Planın askıya çıkması, askı sırasında itiraz edilmesi, itiraza cevap verilmesi ve planın daha sonra bir uygulama işlemine dayanak olması farklı aşamalardır. Bir ruhsat ret yazısının veya encümen kararının tebliği de ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle bütün imar uyuşmazlıklarına uygulanabilecek tek bir “itiraz süresi” yoktur.

Hukuki değerlendirme için tarihlerin belgelendirilmesi gerekir. İlanın başlangıç ve bitişi, başvuru evrak kayıt tarihi, cevap yazısı, tebligat zarfı ve elektronik tebligat bilgilerini saklayın. İdareye başvurmanın dava süresine etkisi, başvurunun türüne ve özel düzenlemelere göre incelenir; her başvurunun süreyi yeniden başlattığı varsayılmamalıdır.

Ruhsata aykırılık, mühürleme ve yıkım kararında neler incelenir?

Önce mevcut yapının ruhsat ve projeleriyle tutanakta belirtilen aykırılık karşılaştırılır. Tespitin hangi bölümü kapsadığı, ölçülerin ve imalatın yeterince belirli olup olmadığı, işlemin kime yöneltildiği ve kararın dayanakları önemlidir. Ruhsat alınmış olması, sonradan yapılan bütün değişikliklerin de ruhsatlı olduğu anlamına gelmez.

Yıkım kararı ile idari para cezası aynı sonuç değildir; her bir işlemin hukuki dayanağı ve başvuru yolu ayrıca kontrol edilir. Ruhsata aykırılığın giderilmesi veya ruhsata bağlanması ihtimali de teknik ve hukuki koşullar birlikte değerlendirilerek ele alınır. “Belediyeye dilekçe verildi, artık işlem yapılamaz” düşüncesiyle hareket edilmemelidir.

Dava açılması yıkımı kendiliğinden durdurur mu?

İdari dava açılması kural olarak dava konusu işlemin yürütülmesini durdurmaz. Yürütmenin durdurulması ayrı değerlendirilir; açık hukuka aykırılık ile telafisi güç veya imkânsız zarar koşullarının birlikte bulunması gerekir. Bu ayrım Adalet Bakanlığının idare mahkemeleri bilgilendirmesinde, İYUK 27 kapsamında açıklanmaktadır. Talepte bulunmak ile mahkemenin talebi kabul etmesi aynı şey değildir.

İmar sorunu ile tapu veya müteahhit uyuşmazlığı aynı dosya mıdır?

Bir binanın ruhsat sorunu, müteahhidin sözleşmedeki edimini yerine getirip getirmediği ve tapunun kime ait olduğu farklı hukuki ilişkiler doğurabilir. Belediyeye karşı yapılacak başvuru, satıcıya veya yükleniciye yöneltilecek talebin yerine geçmez. Sözleşme, teslim ve tapu yönü de varsa gayrimenkul hukuku hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.

Yapılaşma nedeniyle ceza soruşturması yürütülüyorsa idari ve cezai süreçlerin evrakı ayrı toplanmalıdır. Bu durumda ceza soruşturması ve savunma yönü de değerlendirmeye alınır. Bir sürecin sonucu, diğerini her durumda otomatik olarak sona erdirmez.

İmar avukatı görüşmesine hangi belgeler getirilmelidir?

• Güncel tapu kaydı; ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri.
• İmar durum belgesi, ilgili plan paftası ve plan notları; varsa önceki sürümler.
• Yapı ruhsatı, onaylı proje, tadilat belgeleri ve yapı kullanma izin belgesi.
• Yapı tatil tutanağı, encümen kararı, ceza veya yıkım bildirimi ve tebligat belgeleri.
• İdareye verilen dilekçeler, evrak kayıtları, cevaplar ve önceki dava belgeleri.
• Tarihi ve çekildiği yer belli fotoğraflar; varsa teknik rapor ve sözleşmeler.

Belgenin yalnızca sonuç sayfasını değil eklerini de hazırlayın. Özellikle tebligatın veya tutanağın fotoğrafında tarih, imza ve açıklama bölümlerinin okunması gerekir. Eksik belgeler görüşmede belirlenebilir; süreli bir işlem varsa bütün evrakın tamamlanmasını beklemeyin.

İmar hukuku hakkında sorular

E-imar çıktısı tek başına yapı yapma hakkı verir mi?

Hayır. Başlangıç bilgisi ile belirli projeye ilişkin ruhsat ve izinler farklıdır. Güncel plan, plan notları ve parselin özel koşulları birlikte kontrol edilmelidir.

Yıkım ve para cezasına tek başvuruyla itiraz edilebilir mi?

İşlemlerin tarihi, dayanağı, tebliği ve bağlantısı görülmeden tek bir yol önerilemez. Önce hangi işlemlerin mevcut olduğu belirlenir; her biri için başvuru koşulları ve süreler ayrıca incelenir.

Komşum aynı ilaveyi yapmış; bu bana hak verir mi?

Komşu yapının görünümü, kendi taşınmazınızdaki imalatın hukuka uygunluğunu göstermez. Her yapının ruhsatı, projesi ve uygulanacak plan hükümleri ayrı kontrol edilir.

Pendik’te imar dosyanızın değerlendirilmesi

Görüşme talebinizde taşınmazın ada–parselini, işlem türünü ve son bildirim tarihini belirtin. Ofisimiz Kurtköy Mah. Ankara Cad. Yelken Plaza B Blok Kat 2 No: 289/21, Pendik/İstanbul adresindedir. Telefon: 0506 248 34 65. Avukatlık ekibimizi inceleyebilirsiniz.

Dağdeviren & Yağız Avukatlık Bürosu · Güncelleme: 23 Eylül 2026. Genel bilgilendirmedir; parsel ve işlem dosyası incelemesi yerine geçmez.